Дело № 2-100-575/2018
Решение
Именем Российской Федерации
26 октября 2018 г.										г. Ялта

Мировой судья судебного участка № 100 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Исаев У.Р., при секретаре судебного заседания 
Булавка Е.А., с участием представителя истца Ароян В.А., ответчиков 
Резуненко М.С. и Резуненко Е.А., рассмотрев гражданское дело № 2-100-575/2018 
по исковому заявлению генерального директора ООО «ЮБК Жилсервис» 
к Резуненко Марине Сергеевне и Резуненко Елене Александровне о взыскании солидарно задолженности за предоставленные услуги,

установил:

генеральный директор ООО «ЮБК Жилсервис» Цатурян Р.А. обратилась 
в суд с исковым заявлением к Резуненко М.С. и Резуненко Е.А., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за предоставленные услуги 
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период 
с 1 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г., в размере 10 774 (десять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб., 89 (восемьдесят девять) коп., а также судебные расходы 
в сумме 431 (четыреста тридцать один) руб.
В судебном заседании представитель истца Ароян В.А. в обоснование требований пояснила, что ответчики зарегистрированы в квартире 66, дома 
17, по ул. Риекская, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республики Крым и в период времени 
с 1 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г. пользовались услугами предоставляемыми ООО «ЮБК Жилсервис» по ремонту и содержанию общего имущества данного дома. При этом оказанные истцом услуги не были оплачены ответчиками в связи, 
с чем по состоянию на 1 мая 2018 г. образовалась задолженность в размере 
10 774 (десять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб., 89 (восемьдесят девять) коп.
Ответчик Резуненко М.С. требования изложенные в исковом заявлении, 
не признала и просила суд в их удовлетворении отказать. В обоснование своей позиции пояснила, что ООО «ЮБК Жилсервис» не выполняет своих обязательств перед жильцами, кроме того 26 ноября 2017 г. произошла авария канализационной системы в принадлежащей ей квартире, устранением которой занималась Резуненко Е.А., без помощи управляющей компании.
Ответчик Резуненко Е.А. требования истца не признала и просила суд 
в их удовлетворении отказать на основании того, что управляющая компания 
не справляется со своими обязанностями по ремонту и содержанию общего имущества дома в котором она зарегистрирована, в ликвидации произошедшей аварии канализационной системы ООО «ЮБК Жилсервис» никакого участия не принимало, кроме того в связи с тем, что принадлежащая ей квартира находится 
с обратной стороны дома, уборкой придомовой территории никто кроме нее 
не занимается.
Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление генерального директора ООО «ЮБК Жилсервис» к Резуненко М.С. и Резуненко Е.А. 
о взыскании солидарно задолженности за предоставленные услуги подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 5 ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение 
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание 
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества 
в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, 
а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, 
с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение 
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив 
и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства 
не допускается.
Судом установлено, что ООО «ЮБК Жилсервис» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии 
№ 173 от 3 октября 2016 г. выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым (л.д. 13-14).
Согласно данным Реестра многоквартирных домов Республики Крым 
с домом 17 по ул. Риекская, пгт. Гаспра, г. Ялта на основании протокола общего собрания собственников помещений заключен договор управления 
с ООО «ЮБК Жилсервис», таким образом на данную управляющую компанию возложена обязанность по выполнению работ и оказания услуг по управлению указанным многоквартирным домом, а также взимание платы за оказанные услуги (л.д. 18).
Резуненко М.С. и Резуненко Е.А. зарегистрированы в квартире 
66, дома 17, по ул. Риекская, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республики Крым (л.д. 21-23, 31 и 35), тем самым они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Доказательств иного, 
в том числе факта погашения задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчиками в нарушение положений 
ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
Таким образом, между истцом и ответчиками возникло обязательство, согласно которому истцом предоставляются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчики обязаны вносить плату 
за оказанные услуги.
Между тем, как следует из представленной суду карточки лицевого счета 
№ 101138 по состоянию на апрель 2018 г., оплата за услуги по содержанию 
и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 1 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г. ответчиками осуществлялась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 10 774 (десять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб., 89 (восемьдесят девять) коп. (л.д. 20). 
Указанная карточка лицевого счета судом проверена и признана действительной, поскольку соответствует утвержденному в протоколе 
№ 2 внеочередного общего собрания собственников помещений 
в многоквартирном доме 17 по ул. Риекская, тарифу в размере 13.45 руб. за 1 кв. м. жилого помещения (л.д. 15-17).
Однако доводы ответчика Резуненко Е.А. о том, что обслуживанием территории домовладения со стороны входа в ее квартиру ООО «ЮБК Жилсервис» не занимается, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания в связи 
с тем, что данная территория не относится к ведению управляющей компании 
и таким образом не убирается, в соответствии с чем п. 3.2 Перечня и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 58-60), подлежит исключению из общей суммы задолженности.
Что касается произошедшей аварии канализационной системы 26 ноября 2017 г., то согласно акта выполненных работ от 27 ноября 2017 г. заказчик Резуненко претензий по обьему, качеству и срокам оказания услуг (прочистка канализационного стояка) претензий не имеет (л.д. 61), за оказанные услуги (прочистку канализации) ООО «ЮБК Жилсервис» произвело оплату в размере 9000 руб., что подтверждается платежным поручением № 510 от 22 ноября 2018 г. (л.д. 64), таким образом довод ответчиков о том, что для устранения аварии канализационной системы ООО «ЮБК Жилсервис» никаких действий 
не принимало, суд находит не состоятельным. 
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков Резуненко М.С. и Резуненко Е.А. солидарно подлежит взысканию задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г. (исключая из общей суммы задолженности п. 3.2 Перечня и стоимости работ 
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) 
в размере 9 156, 24 коп. (10774, 89 – 1618,65). 
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные 
в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков, в размере 400 руб. 
руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

заявление генерального директора ООО «ЮБК Жилсервис» к Резуненко Марине Сергеевне и Резуненко Елене Александровне о взыскании солидарно задолженности за предоставленные услуги, - удовлетворить частично. 
Взыскать солидарно с Резуненко Марины Сергеевны и Резуненко Елены Александровны в пользу ООО «ЮБК Жилсервис» задолженность 
за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г. 
в размере 9 156 (девять тысяч сто пятьдесят шесть) руб., 24 (двадцать четыре) коп.
Взыскать солидарно с Резуненко Марины Сергеевны и Резуненко Елены Александровны в пользу ООО «ЮБК Жилсервис» государственную пошлину 
в размере 400 (четыреста) руб. 
В остальной части исковых требований генерального директора 
ООО «ЮБК Жилсервис», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ялтинский городской суд Республики Крым через мирового судью.

Мировой судья: