Дело № 2-57-1/2019

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

09 января 2019 года					пгт. Красногвардейское				Мировой судья судебного участка № 57 Красногвардейского судебного района Республики Крым Бардукова Е.А., 
при секретаре 		– Дудик М.А., 
с участием ответчика 	– Кирлицы И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Кирлице И.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась к мировому судье судебного участка № 57 Красногвардейского судебного района Республики Крым с иском к Кирлице И.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по АДРЕС, за период с сентября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 7 863,96 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ответчик в нарушение ст. 210 ГК Российской Федерации, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации, Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 – 20145 годы, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года № 753, не исполняет свою обязанность в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность на вышеуказанную сумму.
Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Ответчик Кирлица И.И. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что жители дома АДРЕС не должны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества, поскольку дом является кооперативным. После присоединения Крыма к России в соответствии с российским законодательством собственники квартир образовали товарищество собственников недвижимости «Октябрьское № 2», председателем данного товарищества является она. Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» не занимается капитальным ремонтом их дома, все работы по текущему и капитальному ремонту осуществляют собственники квартир за свой счет. Так, за свой счет они заменили крышу, топливную и водяную системы, внутри подъездов покрасили и побелили, снаружи сделали козырьки над входными дверями в подъезды. На придомовой территории установили беседки, качели, лавочки. Побелку и покраску внутри подъездов делают примерно раз в пять лет. Также не согласилась с тем, что ей рассчитывают сумму взносов на капитальный ремонт, исходя из площади квартиры 54,2 кв.м, в то время как площадь ее квартиры составляет 49,1 кв.м. 
Заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности согласно требованиям ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, мировой судья приходит к следующему выводу.
Согласно требованиям ст. 210 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а если принадлежащее собственнику жилое помещение является квартирой, то он обязан содержать общее имущество собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, взнос на капитальный ремонт.
Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Частью 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно положениям ст. 167 ЖК Российской Федерации  органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора, 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.
Часть 1 ст. 178, ст. 180 ЖК Российской Федерации устанавливают, что региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.
Функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
Распоряжением Совета министров Республики Крым от 20 октября 2014 года № 1052-р «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» создан региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», основными целями деятельности которого являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».
Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников квартир многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 23 июня 2016 года № 166 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Октябрьское сельское поселение, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный п. 4 ст. 7 Закона РК от 26 ноября 2014 года № 48-ЗК/2014 срок. В данный перечень входит и дом АДРЕС.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Октябрьское № 2» решило не открывать специальный счет взносов на капитальный ремонт общего имущества дома.
Поскольку Кирлица И.И. имеет в собственности квартиру в указанном доме, она обязана в установленном законом порядке вносить взносы на капитальный ремонт данного дома.
Постановлениями Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737, от 20 октября 2016 года № 508, от 08 ноября 2017 года № 584 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым с 2016 – 2018 годах установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт по АДРЕС начислены взносы за капитальный ремонт с сентября 2016 года по октябрь 2018 года на общую сумму 7 863,96 рублей.
Ответчик в судебном заседании не согласился с указанным расчетом, сославшись на то, что истец незаконно рассчитывает сумму взноса на капитальный ремонт, исходя из площади помещения 54,2 кв.м, в то время как ей принадлежит квартира площадью 49,10 кв.м.
Из представленной Кирлицей И.И. квитанции для оплаты взносов усматривается, что ей начисляются ежемесячно взносы в размере 333,87 руб., исходя из площади помещения 54,2 кв.м. В то же время из расчета, обосновывающего исковые требования, следует, что ответчику фактически начислялись взносы в размере 302,46 руб. ежемесячно, исходя из площади помещения 49,10 кв.м. Таким образом, оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет не имеется.
В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, на 2016 – 2045 годы, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года № 753, для дома АДРЕС запланировано: капитальный ремонт кровли – на 2035 год, фасада – на 2035 год, инженерных сетей – на 2037 год, подвала – на 2038 год, фундамента – на 2038 год.
В силу ч. 5 ст. 181 ЖК Российской Федерации в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Следовательно, проведение капитального ремонта кровли и инженерных систем дома АДРЕС за счет собственных средств собственников квартир данного дома не освобождает их автоматически от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества. В таком случае они в установленном порядке должны уведомить об этом регионального оператора для дальнейших перерасчетов взносов на капитальный ремонт, что ими, в том числе и Кирлицей И.И. как председателем товарищества собственников недвижимости, сделано не было.
Остальные работы, проведенные за счет средств собственников помещений в доме АДРЕС, относятся к работам по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, и взносы за проведение таких работ перечисляются на счет товарищества собственников недвижимости.
Решение об изменении способа формирования капитального ремонта в порядке, установленном ст. ст. 44 – 48, 173 ЖК РФ, общим собранием собственников не принималось.
Принимая во внимание, что в силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, то с Кирлицы И.И. в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС, образовавшаяся за период с 01 сентября 2016 года по 31 октября 2018 года, в размере 7 863,96 рублей.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 153 – 155, 158, 169 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, мировой судья
                                                		 РЕШИЛ:

 Исковое заявление некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Кирлице И.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с Кирлицы И.И. в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС, образовавшуюся за период с 01 сентября 2016 года по 31 октября 2018 года, в размере 7 863 (семи тысяч восьмисот шестидесяти трех) рублей 96 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четырехсот) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца через судебный участок № 57 Красногвардейского судебного района Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.

Мировой судья							Е.А. Бардукова 

Согласовано				Е.А. Бардукова