Дело № 2-60-17/2020
УИД 91 MS 0060-01-2019-001895-42

     РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года                                                     г.  Красноперекопск
Мировой судья  судебного участка № 60 Красноперекопского судебного района Республики Крым О.В.Кардашина,
при помощнике судьи Матюшенко Т.А.,
с участием представителя истца Рихмаер В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Молодежный» к Варнавской Наталье Александровне, Варнавскому Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

	 Жилищный кооператив «Молодежный» обратился в суд с иском к Варнавской Н.А., Варнавскому В.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взносов на капитальный ремонт пени и расходов по уплате  госпошлины, уточнив исковые требования и указав, что ответчик Варнавская Н.А. является собственником квартиры <…> данный дом находится на балансе ЖК «Молодежный», совместно с ней проживает ответчик Варнавский В.С. Согласно уставу ЖК «Молодежный» предметом деятельности кооператива является осуществление функций, которые обеспечивают реализацию прав собственников помещений по владению и пользованию совместным имуществом собственников, надлежащее содержание дома и придовомой территории, способствование собственникам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и исполнения ними своих обязательств, связанных с деятельностью кооператива. Истец является жилищным кооперативом и по решению собственников оказывает услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 22 микр 10 в г. Красноперекопске на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 22 и Устава кооператива. Задолженность ответчиков за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 составила 20984,84 рублей, задолженность не погашена, размер пени составляет 3364,61 руб. Кроме того, истец просит взыскать задолженность по капитальному ремонту в размере 7147,26 руб., пени 616,32 руб., и расходы по оплате госпошлины в сумме 1163,39 руб.
	В судебном заседании представитель истца Рихмаер В.Ф. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 
	Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

	В связи с чем, мировой судья счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
	Выслушав представителя истца мировой судья приходит к следующему.
	В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Пункты 1,5,6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: Республика Крым, г. Красноперекопск, микрорайон 10, дом 22, квартира 109.
Согласно п. 1 ст. 1 Устава ЖК «Молодежный» (далее Устав) создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях управления жилым многоквартирным домом <…> в г. Красноперекопске Республики Крым.
Как следует из п. 2.2 ст. 2 Устава кооператив вправе осуществлять определенные виды деятельности: сдача внаем собственного недвижимого имущества, управление недвижимым имуществом. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий  и капитальный ремонт общего имущества кооператива.
Ст. 3 Устава предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Иными словами, отсутствие между истцом и собственником квартиры - ответчиком оформленного в письменном виде договора относительно предоставления жилищно-коммунальных услуг, не означает отсутствие правоотношений, связанных с оказанием истцом ответчику услуг. Более того, договор управления домом между истцом и ответчиками заключен, в том числе путем совершения конклюдентных действий в силу того, что ответчики потребляли предоставленные истцом коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.
Ежемесячное начисление взноса в фонд капитального ремонта составляет 6,16 руб. за 1 кв.м., установленного на 2017 год Постановлением Совета министров Республики Крым  от 20.10.2016 № 508, на 2018 год Постановлением Совета министров Республики Крым  от 08.11.2017 № 584 и на 2019 год – Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.09.2018 № 472.
Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчиков по содержанию дома и придомовой территории за период с 01.11.2017 по 31.12.2017 составила 20984,84 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составила 7147,26. Расчеты истца подтверждаются представленными в дело калькуляциями стоимости предоставляемых услуг.
За несвоевременную оплату предоставляемых услуг по содержанию дома и придомовой территории истец на основании части 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчикам пени в размере 3364,61 руб., и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт а размере 616,32 руб.
Достоверных доказательств неправильного и неправомерного начисления платы за услуги по содержанию дома и придомовой территории мировому судье не представлено. 
Мировой судья, проверив расчет истца, находит его верным, иное мировым судьей не установлено.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования  о взыскании задолженности за представленные услуги по содержанию дома и придомовой территории и пени подлежат удовлетворению. 
Рассматривая требования о распределении судебных расходов, мировой судья принимает во внимание, что в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.
В связи с чем, следует взыскать с ответчиков уплаченную истцом в доход государства государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 1163,39 руб. 
 На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,
РЕШИЛ:

Исковые требования ЖК «Молодежный» к Варнавской Наталье Александровне, Варнавскому Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности, – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Варнавской Натальи Александровны и Варнавского Виктора Сергеевича, в пользу Жилищного кооператива «Молодежный» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 20984,84 руб., пеню в размере 3364,61 руб., задолженность по оплате капитального ремонта в размере 7147,26 руб., пени  в размере 616,32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1163,39 руб. всего – 33276,42 руб. 
В соответствии с частью 4 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле (и их представители), присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; не присутствовавшие - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноперекопский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через мирового судью.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2020 года.

Мировой судья:                                                          		 О.В.Кардашина