Дело № 2-60-191/2020
УИД91 MS 0060-01-2020-000279-56

  ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года                                                     г.  Красноперекопск
Мировой судья  судебного участка № 60 Красноперекопского судебного района Республики Крым О.В.Кардашина,
при помощнике судьи Рудюк Я.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноперекопск Республика Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» к Школьник Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории, 

УСТАНОВИЛ:

МУП муниципального образования городской округ Красноперекопск «ЖЭО» обратилось с иском к Школьник Н.Н. в вышеприведенной формулировке.
Исковые требования основываются на положениях статей 210, 307, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обоснованы уклонением ответчика, являющего собственником нежилого помещения общей площадью 126,5 кв.м. от оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома на <адрес>. Так как ответчик не производил оплату за услуги  по содержанию дома и прилегающей территории, за ним числится задолженность за период с 01.07.2016 по 01.07.2019 в размере 47360,20 рублей, которую ответчик в добровольном порядке отказывается погасить.
            В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию дома и прилегающей территории в сумме 47360,20 рублей, а также понесенных судебных расходов в уплаченной госпошлины  в размере 1620,81 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрения дела без его участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Не возражала о заочном рассмотрении дела.
В судебное заседание ответчики не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
С согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
            Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводам о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 А на основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
 Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ). 
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона. 
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.	
Судом установлено, что ответчик по делу Школьник Н.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3).
           Согласно справки-расчета задолженность ответчика за предоставленные услуги по содержанию дома и прилегающей территории за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 составляет 47360,20 руб., которую ответчик в добровольном порядке отказывается оплатить (л.д.8).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. 
Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком в письменной форме не заключен. При отсутствии заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого дома у него, в силу бремени содержания имущества (статья 210 ГК РФ), возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 ГК РФ. В силу чего бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. 
В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества. 
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
На основании изложенного и  учитывая, что обязательства по оплате за указанные предоставленные услуги истцом, ответчиком выполняются ненадлежащим образом, с ответчика подлежит взысканию начисленная сумма задолженности за предоставленные услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в размере 47360,20 руб.
          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне,  в пользу которой состоялось  решение  суда,  суд присуждает  возместить  с  другой  стороны  все  понесенные по делу судебные расходы,  за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96   настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен  частично,  указанные  в  настоящей  статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику  пропорционально  той  части исковых требований, в которой истцу отказано. 
     Исходя из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины в размере 1620,81 руб. 
На основании вышеизложенного, руководствуясь, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноперекопск Республика Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» к Школьник Николаю Николаевичу о взыскании задолженности  по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории,  – удовлетворить.
Взыскать со Школьник Николая Николаевича, в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноперекопск Республика Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» 296000, РФ, Республика Крым, г.Красноперекопск, ул. Менделеева, 1 (р/с 40702810508701012758 в ОАО «ЧБРР" г.Симферополь БИК 043510101, ОГРН 1149102176300, ИНН 9106007531, КПП 910601001) задолженность по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории в размере 47360,20 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1620,81 рублей.
В соответствии с частью 4 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле (и их представители), присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; не присутствовавшие - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноперекопский районный суд Республики Крым  течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через мирового судью. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  в Красноперекопский районный суд Республики Крым через мирового судью в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 08 мая 2020 года.

Мировой судья:                                                          	О.В.Кардашина