Дело № 2-60-666/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года                                                     г.  Красноперекопск
Мировой судья  судебного участка № 60 Красноперекопского судебного района Республики Крым О.В.Кардашина,
при секретаре Евдокименко Е.А.,
с участием представителя истца Шмалько В.Д.,
ответчицы Варнавской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Молодежный» к Варнавской Наталье Александровне, Варнавскому Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

	 Жилищный кооператив «Молодежный» обратился в суд с иском к Варнавской Н.А., Варнавскому В.С. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов, указав, что ответчик Варнавская Н.А. является собственником квартиры <…>, данный дом находится на балансе ЖК «Молодежный», совместно с ней проживает ответчик Варнавский В.С. Согласно уставу ЖК «Молодежный» предметом деятельности кооператива является осуществление функций, которые обеспечивают реализацию прав собственников помещений по владению и пользованию совместным имуществом собственников, надлежащее содержание дома и придовомой территории, способствование собственникам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и исполнения ними своих обязательств, связанных с деятельностью кооператива. Истец является жилищным кооперативом и по решению собственников оказывает услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <…>на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 22 и Устава кооператива. Задолженность ответчиков за период с 01.10.2015 года по 31.07.2017 года составила 11963,36 рублей, задолженность не погашена, размер пени составляет 945,87. Кроме того, истец просит взыскать затраты связанные с оплатой правовой помощи и расходы по оплате госпошлины.
11.09.2017 года исковые требования были уточнены, а именно: взыскать с ответчиков задолженность в размере 14672,36 руб., пеню в размере 2349,77 руб., и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката.
02.11.2017 исковые требования были уточнены, а именно: взыскать с ответчиков задолженность в размере 15575,36 руб., пеню в размере 2678,31 руб., и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката.
Заочным решением суда от 13.11.2017 года исковые требования были удовлетворены, впоследствии заочное решение было отменено и назначено к рассмотрению по существу.
	В судебном заседании представитель истца Шмалько В.Д. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду при этом пояснила, что ответчикам предоставляются услуги кооперативом по содержанию дома и придомовой территории. Ответчику Варнавской Н.А. направлялся проект договора, однако до настоящего времени договор не заключен. Ответчики знали о том, что им необходимо оплачивать за содержание дома и придомовой территории, так как направлялись об этом сведения в адрес ответчиков, в материалах дела имеются об этом документы, однако оплата ответчиками не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2015 года  по 22.10.2017 год.  Стоимость услуг по содержанию дома и придомовой территории составляет 14,01 руб. за 1 кв.м. и в себя включает: содержание административно-управленческого аппарата,  уборка придомовой территории, оплата труда дворника, уборщицы лестничных площадок, обслуживание основного расчетного счета банка, оплата почтовых расходов, ежегодная проверка, прочистка дымовентканалов, ремонт вентиляционных коробов (шахт), козырьков над ветканалами, ремонт сливной канализации, чистка канализации (до  точки балансораграничения), ремонт подъездов, ремонт и покраска малых форм, скашивание газонов, уборка подвала, земляные работы, ремонт фундамента дома, оплата по договору за освещение лестничных площадок, заработная плата электрику, содержание магистральной сети подачи электроэнергии (от точки до балансоразграничения), установка двух счетчиков, дезинфекция, дератизация, ремонт крыши, ремонт ливнестоков, ремонт покраска окон, замена стекол, оплата подключения к сети интернет.
	Ответчик Варнавская Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она и ее супруг членами кооператива не являются, все коммунальные услуги ею оплачены, задолженности по коммунальным услугам у нее нет, договор с ней не заключен. Из предоставляемых услуг согласна оплачивать уборку придомовой территории, оплату труда дворника, уборщицы лестничных площадок, ремонт и покраска малых форм, уборку подвала, земляные работы и ремонт ливнестоков. Остальными услугами, согласно приложению к протоколу  № 1 от 12.02.2017 года, она не пользуется. Начисления платы за услуги являются неправильными и неправомерными, завышенными. Действия кооператива в установленном законом порядке не обжаловала.
	Ответчик Варнавский В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

	Поскольку неявившийся ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, мировой судья счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
	Выслушав представителя истца, ответчика Варнавскую Н.А., свидетелей Волкову Н.П. и Сальникова А.М., мировой судья приходит к следующему.
	В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Пункты 1,5,6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.
Свидетель Волкова Н.П. суду пояснила, что она платит за услуги ЖК «Молодежный», но с установленной кооперативом платой не согласна.
Свидетель Сальников А.М. суду пояснил, что живет в указанном доме последние пять лет. Он не доверяет руководству кооператива, поскольку у него есть подозрение в воровстве со стороны кооператива, услуги, которые предоставляет кооператив стоят дешевле, чем взымаемая плата за них.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <…>.
Согласно п. 1 ст. 1 Устава ЖК «Молодежный» (далее Устав) создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях управления жилым многоквартирным домом № 22 в микрорайоне 10 в г. Красноперекопске Республики Крым.
Как следует из п., 2.2 ст. 2 Устава кооператив вправе осуществлять определенные виды деятельности: сдача внаем собственного недвижимого имущества, управление недвижимым имуществом. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий  и капитальный ремонт общего имущества кооператива.
Ст. 3 Устава предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ответчиков по содержанию дома и придомовой территории за период с 01.10.2015 года по 22.10.2017 год составила 15575,36 руб. (л.д.148). Расчеты истца подтверждаются представленными в дело калькуляциями стоимости предоставляемых услуг.
За несвоевременную оплату предоставляемых услуг по содержанию дома и придомовой территории истец на основании части 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчикам пени в размере 2678,31 руб.
Достоверных доказательств неправильного и неправомерного начисления платы за услуги по содержанию дома и придомовой территории мировому судье не представлено. 
Действия руководства кооператива обжалованы в установленном законом порядке обжалованы не были, что также не отрицал в судебном заседании ответчик Варнавская Н.А.
Мировой судья, проверив расчет истца, находит его верным, иное мировым судьей не установлено.
Доводы свидетелей Волковой Н.П. и Сальникова А.М. суд считает несостоятельными, поскольку они не опровергают факт незаконного начисления расходов по содержанию дома и придомовой территории.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования  о взыскании задолженности за представленные услуги по содержанию дома и придомовой территории и пени подлежат удовлетворению. 
Рассматривая требования о распределении судебных расходов, мировой судья принимает во внимание, что в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.
В связи с чем, следует взыскать с ответчиков уплаченную истцом в доход государства государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 730,15 руб. и издержки, связанным с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг адвоката в размере 2000,00 руб.
 На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖК «Молодежный» к Варнавской Наталье Александровне, Варнавскому Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности, – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Варнавской Натальи Александровны, <…>, и Варнавского Виктора Сергеевича, <…>, в пользу Жилищного кооператива «Молодежный» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 15575,36 руб., пеню в размере 2678,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 730,15 руб. и  судебные расходы в сумме 2000,00 руб., всего – 20983,82 руб. (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят три руб. 82 коп.)
В соответствии с частью 4 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле (и их представители), присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; не присутствовавшие - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноперекопский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через мирового судью.
Полный текст решения изготовлен 14.12.2017 года.

Мировой судья:                                                          		 О.В.Кардашина