Дело №2-94-1006/2024
91MS0094-01-2024-001630-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
резолютивная часть
8 октября 2024 года 		                                                              г. Ялта

Мировой судья судебного участка №94 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым Хачатурова А.Н., при секретаре судебного заседания Коноплянниковой А.А.,  
с участием представителя истца – Андрусенко М.Л.
ответчика – Вожеговой Г.В.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой» - Рекайкина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества сообщников жилья «Красноармейская 13» к Вожеговой Галине Викторовне, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью «Ялтажилстрой», Жилищного накопительного кооператива «Ялтажилстрой», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго», Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма» и Государственного унитарного предприятия Республики Крым  «Крымгазсети» о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:

Товарищество сообщников жилья «Красноармейская 13» (далее – ТСЖ «Красноармейская 13») обратилось в суд с иском к Вожеговой Г.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 марта 2023 года по 31 января 2024 года в размере 36 754,55 руб., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1303 руб. 
Требования мотивированы тем, что ответчик, является собственником квартиры №*** в г.Ялте. ТСЖ «Красноармейская 13» осуществляет функции по обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома. Вожегова Г.В. не вносит оплату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги с марта 2023 года. За период с 1 марта 2023 года по 31 января 2024 года образовалась задолженность по оплате за содержание жилого и нежилого помещений и коммунальные услуги в размере 36 754,55 рублей. 
В судебном заседании представитель истца по доверенности Андрусенко М.Л. заявленные исковые требования поддержала, просила взыскать задолженность, указанную в исковом заявлении
Ответчик исковые требования не признала ссылаясь на то, что у неё отсутствуют договорные отношения с истцом, она не является членом ТСЖ «Красноармейская 13». Считает, что у истца отсутствуют законные основания для начисления, взимания и направления в её адрес претензий об имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ТСЖ «Красноармейская 13» создано без единого собственника объектов, расположенных в д.13 по ул. Красноармейская  г. Ялта, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственником объекта незавершенного строительства является застройщик ООО «Ялтажилстрой», с которым она заключила 1 октября 2022 года  соответствующие договора на возмещение коммунальных услуг и готова оплачивать застройщику, а не истцу. По указанным договорам она осуществляла компенсацию по коммунальным услугам и содержанию дома. Последняя компенсация была оплачена за февраль 2023 года. Затем ей начали поступать квитанции с требованиями оплаты на реквизиты истца, с требованиями которого ответчик не согласна. Указывает на то, что ТСЖ создано в нарушение действующего законодательства. Вожегова Г.В. является пайщиком  Жилищного накопительного кооператива «Ялтажилстрой», а так же инвестором реконструкции здания на земельном участке по адресу: *** по договору с ООО «Ялтажилстрой». Здание введено в эксплуатацию, но по вине застройщика ООО «Ялтажилстрой» не поставлено на кадастровый учет, в связи с чем невозможно выделить жилые и не жилые помещения и общую долевую собственность. Учитывая то, что ей в регистрации права собственности на помещения *** вышеуказанного дома Государственным комитетом по регистрации права собственности отказано, она готова оплачивать коммунальные услуги до постановки здания и помещений на кадастровый учет застройщику как единственному собственнику, но не на счет истца, деятельность которого считает незаконной. 
Представитель третьего лица ООО «Ялтажилстрой» Рекайкин И.В. поддержал требования искового заявления и пояснил, что в период отсутствия ТСЖ ООО «Ялтажилстрой» принимал компенсацию за жилищно-коммунальные услуги, но с появлением управляющей компании, прекратил эксплуатировать объект. Между ООО «Ялтажилстрой» и ответчиком отсутствует какая-либо задолженность. 
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, на личном участии не настаивали.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно пункту 3 Постановления Правительства Российской Федерации  от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в данном случаи со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.
Абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 
Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 20004 года № 218-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Таким образом, право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи помещений.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что 12 марта 2019 года между Вожеговой Г.В. и ООО «Ялтажилстрой» был заключен договор инвестирования строительства № ***, согласно которого ответчик приняла участие в финансировании инвестиционного проекта по созданию инвестиционного объекта «Реконструкция существующих зданий домов *** в г. Ялта в жилой комплекс с помещениями общественного назначения», предметом которого являлось участие Вожеговой Г.В. в финансировании инвестиционного проекта. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже дома ***, которая согласно  заключенного дополнительного соглашения от 10 июня 2022 года к Договору N*** изменена на 27,4 кв.м. Нежилому помещению присвоен №***. В соответствий с пунктом 1.6. Договора Nº40 сумма финансирования строительства недвижимости составила 1 170 900 руб. В соответствии с пунктом 2.2. Договора Nº40 по окончанию строительства Инвестиционного объекта Инвестор получает в свою собственность недвижимость, построенную в соответствии с разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией. В силу пункта 4.1.3. застройщик обязан в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию передать инвестору по передаточному акту недвижимость.  Вожегова Г.В. условия Договора Nº40 выполнила, оплатив стоимость нежилого помещения N*** в полном объеме в общей сумме 1 170 900 (один миллион сто семьдесят тысяч девятьсот) руб.
Кроме этого, 5 ноября 2020 года между Вожеговой Г.В. и Жилищным накопительным кооперативом «Ялтажилстрой» (далее – ЖНК «Ялтажилстрой») был заключен договор о паевом взносе №***. По условиям договора Вожегова Г.В. как член Кооператива приняла участие в деятельности кооператива в целях приобретения права собственности на квартиру при окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта по реконструкции существующих зданий домов *** в г. Ялта в жилой комплекс с помещениями общественного назначения.  Размер паевого взноса Вожеговой Г.В. по Договору Nº144 составил 3 544 500 руб. 18 ноября 2022 года Дополнительным соглашением к Договору Nº144 размер паевого взноса изменен до 2 996 363 руб. Вожегова Г.В. оплатила размер паевого взноса в полном объеме в общей сумме 2 996 363 (два миллиона девятьсот девяносто шесть тысяч триста шестьдесят три) руб. 
23 мая 2022 года Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ***  в г.Ялта, Республике Крым Nº ***. 
18 ноября 2022 года ООО «Ялтажилстрой» и Вожегова Г.В. подписали передаточный акт к Договору №144, согласно которого Застройщик (ООО «Ялтажилстрой»), Кооператив (ЖНК «Ялтажилстрой») передали, а Вожегова Г.В. приняла жилое помещение (квартиру) №*** в г.Ялте.
9 января 2023 года между ООО «Ялтажилстрой» и Вожеговой Г.В. подписан Акт приема-передачи к Договору №40, согласно которого  застройщик (ООО «Ялтажилстрой») передал, а ответчик приняла нежилое помещение ***в г.Ялта Республике Крым общей площадью 27,4 кв.м.
1 октября 2022 года между Вожеговой Г.В. и ООО «Ялтажилстрой» заключены договора №57 и №58 о компенсации коммунальных услуг и затрат на содержание помещений, согласно пунктов 1.1. которых предметом договоров являлось возмещение собственником (Вожеговой Г.В.) квартиры №*** и нежилого помещения №*** расходов по уплате коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, компенсация затрат на содержание квартиры, нежилого помещения до выбора управляющей компании.
Протоколом Nº1/23 от 10 января 2023 года общего собрания собственников помещений, жилых помещений (квартир) многоквартирного жилого дома по адресу: ***, проведенного в форме заочного голосования собственниками помещений, жилых помещений (квартир) в указанном доме, было принято решение о создании ТСЖ «Красноармейская 13», действующего на основании Устава, утвержденного решением №1 от 10 января 2023 года.
Решением собрания членов ТСЖ «Коасноармейская 13» была утверждена смета расходов на 2023 год и утверждены размеры взносов на содержание дома для собственников: жилых и нежилых помещений без наличия лифта в размере 45,96 руб. за 1 кв.м.; машиномест в размере 36,67 руб. за 1 кв.м. и квартир №№6-63 с лифтом 47,72 руб. за 1 кв.м.
При этом, ответчик Вожегова Г.В., 24 декабря 2024 года согласно бюлетня для голосования по вопросам, поставленным на повестку общего собрания собственников многоквартирного дома *** г.Ялте, проголосовала за способ управления многоквартирным указанным домом в виде товарищества собственников жилья и за создание для управления многоквартирным домом ТСЖ «Красноармейская 13».
ТСЖ «Красноармейская 13» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 
Доводы Вожеговой Г.В. о ничтожном решении о создании ТСЖ «Краснорамейская 13» и его соответственно деятельности, в связи с тем, что у участников общего собрания отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН права собственности на помещения многоквартирного дома, являются несостоятельными.
Так,  решением Ялтинского городского суда Республики Крым по делу № *** от 14 декабря 2023 года требования искового заявления Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Кишкович С.И., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Красноармейская 13» и ООО «Ялтажилстрой», Корнева А.А. о признании недействительным (ничтожным) решений, в том числе создания ТСЖ «Красноармейская 13», принятых общим собранием собственников  помещений *** в г.Ялте Республики Крым, оставлены без удовлетворения. Суд пришел к выводу о том, что право собственности на помещения многоквартирного дома  возникло у граждан независимо от его регистрации в ЕГРН, на основании ч.4 ст.218 ГК РФ, как у членов жилищного кооператива, выплативших свой пай за квартиру. В связи с этим граждане были вправе принять решение о создании товарищества собственников жилья. Указанное решение суда вступило в законную силу 23 января 2024 года.
В силу части 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 
Таким образом, ссылка ответчика Вожеговой Г.В. на недействительность решения о создании ТСЖ «Красноармейская 13» является несостоятельной, поскольку опровергается вступившим в законную силу решением. 
Кроме вышеизложенного, в доказательство правомерности своей деятельности истец предоставил договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению следующих услуг в доме *** г.Ялте: по передаче электроэнергии и её поставки с Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымэнерго»; осуществлению холодного водоснабжения и водоотведения с Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Водоканал Южного берега Крым»; поставки газа горючего природного с государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымгазсети», а так же проведению работ по эксплуатации и аварийно-техническому обслуживанию общедомовых сетей ХВС, ГВС, отопления, оборудования котельной и двух тепло пунктов с Обществом с ограниченной ответственностью «МИЛЯ»; по техническому обслуживанию оборудования  (лифтов, подъёмных платформ для инвалидов и оборудования диспетчерского контроля) с ООО «ЛИФТСЕРВИС», приложив к каждому из договоров выписку по произведенным оплатам. ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Водоканал ЮБК» и ГУП РК «Крымгазсети» подтвердили факт заключенных договоров и оказания соответствующих услуг.
Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Красноармейская 13» является надлежащим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: ***.
Доводы Вожеговой Г.В. о том, что она является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует регистрация права собственности на объект как в целом так и долевых прав на общедомовое имущество и долю в земельном участке является неправильным толкованием закона ответчиком.
В обоснование доводов Вожегова Г.В. пояснила, что в 2023 году обращалась в регистрирующий орган о регистрации права собственности на помещение №*** в г.Ялте. Согласно полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о жилом помещении, ей екомендовано обратится к застройщику за постановкой на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех помещений в нём.
После этого ответчик обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с исковыми заявлениями о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в д.*** в г.Ялте, который были приняты к производству. Согласно определения Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 августа 2024 года по делу № ***4 о признании права собственности Вожеговой Г.В. на помещение №*** в указанном доме, и определения Ялтинского городского суда Республики Крым от 4 июня 2024 года по делу № *** о признании права собственности Вожеговой Г.В. на квартиру №*** производства по указанным делам приостановлены до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу №*** о признании недействительным ничтожного договора купли-продажи недвижимости имущества, применении последствий недействительности. Считает, что не может быть ответчиком по делу до регистрации права собственности в регистрационных органах. 
Приведенные заявителем обстоятельства характеризуют порядок взаимоотношений сложившихся с застройщиком при передаче объекта строительства, тогда как правоотношения сторон по настоящему спору регулируются нормами жилищного законодательства, возлагающего обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги на лицо, владеющего помещением на законном основании.
Материалами дела подтверждается, что ответчик владеет объектами строительства, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию владение является законным. Вожегова Г.В. в судебном заседании подтвердила владение указанными выше объектами. Подписанием актов приема-передачи ответчик фактически подтвердила факт владения объектами недвижимости с дат, указанных в акте, то есть с 18 ноября 2022 года (квартиры №***) и с 9 января 2023 года (*** в этом же доме).
Данные акты ответчиком не оспорены, недействительными в части даты их составления не признаны. 
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 N 373-О). 
Доводы ответчика о несогласии с требованиями истца по причине отсутствии соответствующего договора с ТСЖ «Красноармейская 13» и наличием договоров с ООО «Ялтажилсятрой» так же являются несостоятельными. 
Отсутствие заключенного договора управления между сторонами (истцом и ответчиком) не препятствует истцу в осуществлении услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлении коммунальных и иных услуг, как и обязанности ответчика производить плату за оказанные услуги. 
Кроме этого, согласно условий договоров №57 и 58, заключенных между ответчиком и ООО «Ялтажилстрой», указанные договора заключались до выбора управляющей компании (п.1.1.), которой в январе 2023 года стало ТСЖ «Красноармейска 13».
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.
Коммунальные и иные услуги оказаны Вожеговой Г.В. в полном объеме, доказательств того, что они являются услугами ненадлежащего качества, суду не представлено, факт не получения коммунальных и иных услуг ответчиком не оспаривался, кроме того, стороной ответчика контррасчет задолженности не представлен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с требованиями закона. Более того, ответчиком подтверждено, что все счета на оплату, которые были выставлены по февраль 2023 года им оплачивались. Учитывая то, что по февраль 2023 года Вожеговой Г.В. оплачены жилищно-коммунальные услуги, с учетом требований истца, суд находит верным период взыскания задолженности.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика   в  сумме 1303  руб.
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:

Иск Товарищества сообщников жилья «Красноармейская 13» к Вожеговой Галине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, – удовлетворить. 	
Взыскать с Вожеговой Галины Викторовны (***) в пользу Товарищества сообщников жилья «Красноармейская 13» задолженность по оплате за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2023 года по 31 января 2024 ода в размере 36754,55 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1303 рублей.
Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. При этом лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а если они не присутствовали в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. В случае подачи такого заявления стороны могут ознакомиться с мотивированным решением суда по истечении десяти дней со дня поступления заявления мировому судье. 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ялтинский городской суд Республики Крым через мирового судью.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.  
           
Мировой судья			                                               А.Н. Хачатурова