Дело №2-94-1051/2024
УИД 91MS0094-01-2023-002053-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта                                                                                      13 августа  2024 года 						                  
 Мировой судья  судебного участка № 94 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым Хачатурова А.Н., при секретаре судебного заседания Коноплянниковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Титиевскому Данилу Ивановичу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Симонова Игоря Андреевича, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 
УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в суд с иском к ответчику Титиевскому Д.И. как к собственнику  квартиры №***, расположенной по адресу: ***, указав, что Постановлением Совета Министров Республики Крым  от 30.11.2015 года № 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы. Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года. Ответчиком Титиевским Д.И. обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не выполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по январь 2024 года в размере 20 919,72 рублей и пени. Ранее, в январе 2024 года по заявлению истца судом был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности, однако определением мирового судьи от 31 января 2024 года судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, пени с пересчетом на день вынесения решения с указанием её  взыскания  до момента фактической оплаты и расходы по уплате государственной пошлины.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, направил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддерживает в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился ходатайств об отложении не заявлял, на личном участии не настаивал.
Представитель ответчика по доверенности Верещага А.Б. предоставил в суд возражения, согласно которым пояснил, что Титиевский Д.И. собственником квартиры стал только 6 августа 2021 года, в связи с чем не согласен с периодом задолженности и соответственно суммой. Согласно предоставленного расчета задолженность составляет 10605,56 рублей. 
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении не заявляло, на личном участии не настаивало.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 
Согласно ст. 249 вышеуказанного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии с ч 5 ст.170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
При этом,  согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В целях реализации положений  Жилищного кодекса РФ принят  Закон Республики Крым от 19 декабря 2024 года N 48-ЗРК/2014 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым", которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
На основании Жилищного кодекса РФ, Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года N 48-ЗРК/2014, Постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы.
Многоквартирный жилой дом № *** в гор. Ялта был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора. 
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Крым установлен в размере  6,16 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме  в месяц на период 2016-2020 г.г.; с  января 2021 по декабрь 2021 года - 6,50 рублей; с января 2022 года -  6,80 рублей; с января 2023 года - 7,21 рублей; с января 2024 года -  8,14 рублей.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, ответчик – Титиевский Д.И. является собственником квартиры №*** гор. Ялта. Общая площадь квартиры – 54,8 кв.м. 
Неуплата ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по январь 2024 года, в нарушение п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, повлекла образование задолженности в размере 14271,04 рублей.  Факт неуплаты взносов в полном объеме ответчиком не оспаривается. 
16 января 2024 года мировым судьей судебного участка №94 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № ***, согласно которого с должника Титиевского Д.И. взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.*** за период с сентября 2016 года по сентябрь 2023 года в размере 24920,11 рублей.
Из определения мирового судьи судебного участка № 94 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 31 января 2024 года следует, что судебный приказ, выданный 16 января 2024 года о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт  за период с сентября 2016 года по сентябрь 2023 года, отменен.
Истец обратился с данным иском 3 июля 2024 года.
Таким образом, суд находит требования истца законными, обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика Титиевского Д.И. как собственника квартиры, сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период  с декабря 2020 года по январь 2024 года в общей сумме 14271,02  рублей, исходя из следующего  расчета задолженности: 
54,8 х 6,16= 337,57 рублей –взнос на капитальный ремонт по квартире за декабрь 2020 года; 
54,8 х 6,50= 356,2 рублей – ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с января 2021 по декабрь 2021 года; 
54,8 х 6,80= 372,64 рублей- ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с января 2022 по декабрь 2022 года; 
54,8 х 7,21= 395,11 рублей – ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с января 2023 по декабрь 2023 года;
54,8 х 8,14= 446,07 рублей – ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за январь 2024 года, а всего : (337,57 х 1 месяц) + (356,2 х 12 месяцев) + (372,64 х 12 месяцев) + (395,11 х 12 месяцев) + (446,07 х 1) = 14271,02 рублей. 
Доводы ответчика о возникновении у него обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт только за период владения им помещением в многоквартирном доме (с 07.08.2021 года), основаны на ошибочном толковании закона.
 Как указано в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу прямого указания в законе, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт предыдущим собственником несет новый собственник недвижимого имущества с момента перехода права собственности. 
Согласно п.14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст.181 Жилищного Кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст.181 ЖК РФ).
Поскольку ответчиком плата по взносам за капитальный ремонт в спорный период в НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов  Республики Крым» не производилась, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика  пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт  в спорный период.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика Титиевского Д.И. в пользу истца пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт с учетом применения судом срока исковой давности за период с декабря 2020 года по день вынесения решения в размере 2524,14 рублей. 
Суд также полагает необходимым взыскать с ответчика Дошлыгина В.В.  в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»  сумму пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемых на сумму задолженности,  в размере 14271,04  рублей  за период  с 14 августа 2024 года по дату фактической оплаты задолженности, исходя из  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика   в  сумме 672  рублей.
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Титиевскому Данилу Ивановичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.    
Взыскать с Титиевского Данила Ивановича в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за период с декабря 2020 года по  январь 2024 года включительно  в размере 14271,04 рублей, пени за просрочку оплаты  по день вынесения решения в размере 2524,14 рублей  и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 672  рублей.
Взыскать с Титиевского Данила Ивановича в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»  сумму пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемых на сумму задолженности в размере 14271,04 рублей  за период с 14 августа 2024 года по дату фактической оплаты задолженности, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 
В остальной части иска - отказать.   
Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. При этом лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а если они не присутствовали в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. В случае подачи такого заявления стороны могут ознакомиться с мотивированным решением суда по истечении пяти дней со дня поступления заявления мировому судье. 
На решение суда может быть  подана апелляционная жалоба в Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2024 года.

Мировой судья                                                                               А.Н. Хачатурова