Дело №2-96-395/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

резолютивная часть

29 августа 2018 года 						                  г. Ялта

Мировой судья судебного участка №96 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым Бекенштейн Е.Л., при секретаре Леоновой С.С., с участием представителя истца Щербакова А.С., ответчика Корнюшиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» города Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Корнюшиной Людмиле Алексеевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории дома,
УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» город Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым  (далее МУП «РЭО-2») обратился в суд с иском к Корнюшиной Л.А. просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования и обслуживанию многоквартирного дома за период с 01 июля 2015 года по 01 июля 2017 года в сумме 9542 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что МУП «РЭО-2» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме «АДРЕС» в г. Ялта и на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которое оформлено протоколом №1 от 24.03.2015 года. Ответчик является собственником квартиры № «АДРЕС»  в г. Ялта. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. За период с 01.07.2015 года до 01.10.2017 года, образовалась задолженность в размере  9542 рубля 93 копейки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Истцом приняты меры по надлежащему уведомлению о необходимости выполнения своих обязательств, но до настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики  Корнюшина Л.А. в судебном заседание против удовлетворения иска возражала в полном объеме, представила суду возражения, согласно которых указала, что договор с МУП «РЭО-2» на услуги, работы по надлежащему содержанию и ремонту она не заключала. Перечень оказываемых услуг между сторонами не согласовывался. Акты выполненных работ сторонами не подписывались. Доказательства надлежащего исполнения Истцом обязательств отсутствуют. Истец не оказывает услуги по надлежащему содержанию придомовой территории и иные услуги. Также обращает внимание на то, что раздел лицевых счетов по принадлежащей ей квартире не осуществлялся, поэтому раздел принадлежащей ей квартиры на доли является фальсификацией, в связи с чем считает, что требования МУП «РЭО-2» являются не обоснованными.  
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 
Согласно  ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме (Далее Правила).
Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. 1,2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники жилого помещения на основании ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги утвержденным в установленном порядке тарифам.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1,7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлении договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 
Судом установлено, что ответчик Корнюшина Л.А. является собственницей «ЧИСЛО» долей квартиры «АДРЕС» в г.Ялта на основании договора пожизненного содержания от «ДАТА» года. 					Согласно представленному лицевым счетам, на жилое помещение по указанному адресу оформлено два лицевых счета: № 16211 на имя Корнюшиной Л.А. на долю «ЧИСЛО» кв.м и № «НОМЕР» на имя «ФИО1» на долю «ЧИСЛО» кв.м. 										Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: «АДРЕС» выбран способ управления – управляющая компания и для осуществления управления МКД утверждена управляющая компания МУП РЭО-2 г. Ялта, которая соответственно оказывает услуги по управлению, содержанию, ремонта и эксплуатации общего имущества указанного многоквартирного дома..    
За период с 01 июля 2015 года по 01 июля 2017 года у ответчика перед МУП «РЭО-2» образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию мест общего пользования и обслуживанию многоквартирного дома за период с 01 июля 2015 года по 01 июля 2017 года в сумме 9542 рубля 93 копейки, что подтверждается приобщенным к исковому заявлению расчетом по лицевому счету «НОМЕР» (л.д. 6-9). 
Доводы ответчика о том, что в виду отсутствия письменного договора управления многоквартирным домом между ними и организацией освобождает её от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования,  суд находит необоснованным по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Такими действиями в правоотношениях сторон является предоставление истцом услуг по и их потребление ответчиком (статья 8 п. 1 ГК РФ).
В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из данной нормы права следует, что собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг и осуществлять оплату через управляющую компанию, выбранную общим собранием собственников помещений в доме. Даже если собственники не заключили договор с управляющей компанией, это не снимает с собственника обязанности осуществлять оплату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению соразмерно своей доле. Если договор с управляющей компанией не заключен, в случае отсутствия соглашения между собственником помещения многоквартирного дома и управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, к отношениям указанных сторон применяется нормы о неосновательном обогащении, в силу которых ответчик обязан возместить неосновательно сбереженное имущество истцу (статьи 1102 и 1107 ГК РФ). На основании изложенного отсутствие договора с управляющей компанией не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещений пользуется услугами компании  в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнений обязательства и односторонние изменения его условий не допускается.
Доводы ответчика о не предоставлении ей услуг, а также предоставлении  услуг ненадлежащего качества, в связи с чем оснований для взыскании с неё суммы задолженности не имеется, судом проверены и не принимаются во внимание, поскольку основаны на неверном толковании закона, исходя из следующего. 
Согласно п. 20 вышеназванного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).
Исходя из изложенного, сам факт не пользования общим имуществом, не освобождает ответчика от внесения платы за его обслуживание и содержание.  
Ссылка ответчика Корнюшиной Л.А. на те обстоятельства, что она не знает, кто разделил лицевые счета по принадлежащей ей квартире, указанное разделение является фальсификацией, в связи  возникшая сумма задолженности не подлежит взысканию, - не состоятельны и опровергаются письменными материалами дела. 								Кроме этого суду не представлено ответчиком доказательств того, что в силу закона или какого-либо нормативного документа раздел финансовых лицевых счетов по оплате за жилое помещение, и соответственно невыполнение данной обязанности повлекло нарушение прав ответчика. Докуметов подтверждающих неправомерное разделение лицевых счетов ответчиком не предоставлено. Фактически доводы ответчика направлены на освобождение себя от обязательств по оплате предоставляемых услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории дома. 
Другие доводы ответчика по иску, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального и процессуального права. 		
 Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска, в размере 400 руб.
руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» города Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым – удовлетворить. 	
Взыскать с Корнюшиной Людмилы Алексеевны в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» города Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым задолженность по оплате услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории дома, в размере 9542 руб. 93 коп. и государственную пошлину в размере 400 руб., а всего взыскать 9942 руб. 93 коп. 													Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. При этом лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а если они не присутствовали в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. В случае подачи такого заявления стороны могут ознакомиться с мотивированным решением суда по истечении пяти дней со дня поступления заявления мировому судье. 			Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ялтинский городской суд Республики Крым через мирового судью.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2018 года.

Мировой судья		    подпись				Е.Л. Бекенштейн